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经济学家陈淮:南充房地产将迎来好时机

2014-06-03 16:07:02  来源:华西都市报    阅读:

陈淮演讲现场。

  南充举办“豪雅东方2014年财经高峰论坛”
  5月31日,在南充市举办的“豪雅东方2014年财经高峰论坛暨‘东方国际·豪雅东方’产品推荐会”上,住建部政策研究中心前主任、经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮就南充房子盖够了没有、当前影响房地产形势的因素,以及未来房地产的发展方向进行了解读。

【观点1】
南充房子盖够了吗?
城镇人口快速增长 需要盖更多房子
  “只要未来10年、20年中国的城镇人口仍快速增长,那么就一定需要盖更多的房子、更好的房子和更快地盖房子。”陈淮在会议上说道。中国城镇需要多少住房,这不取决于这些城镇有多少独生子女家庭,而根本在于中国城镇总人口是增长还是不增长,是较快增长还是较慢增长。
  目前南充共有765万人口,去年共有6万多出生人口,自然增长率为3.12‰。南充是四川第二人口大市,人口总量仍然增长较快。实施单独两孩政策后,南充的人口增长速度可能会加快。统计显示,2013年末中国城镇人口达7.2亿人,占全国总人口的53%以上。陈淮介绍,全国的城镇人口是按照常住人口统计的,与全国户籍人口相比差17个百分点,涉及2.4亿人,这说明有2.4亿人实际上没有真正的市民化或者真正定居落户下来。“随着南充人口的增加,需要盖更多的房子来满足人口增长的需求。”
  国家在3月17日正式公布的新型城镇化规划中,500万到1000万人口的城市有10座,1000万以上人口的城市有6座,这16座城市,将严控人口进一步扩张。进一步提出2020年中国城镇人口在总人口中所占比重要提高到67%,也就是说还要再提高15—16个百分点,还要涉及2.2亿人。这就是中国需要盖更多房子、更快盖房子的最主要依据。

【观点 2】
哪些因素影响房地产形势?
市民收入增加 消费结构将升级
  在南充市举办的“豪雅东方2014年财经高峰论坛暨‘东方国际·豪雅东方’产品推荐会”上,陈淮不仅介绍了房子是否已经达到饱和状态,还分析了当前影响房地产形势的因素。
  “在未来的8到10年内,市民的消费结构将升级。事实上,老百姓的收入增长,社会生活的改善,公共产品的完善,扩大内需,扩大消费需求,这是持续增长的动力。”陈淮介绍,显而易见,扩大消费需求,绝对不是让人们吃得更多,穿得更多的扩大内需,而是要调整消费结构。衣食满足之后,人们的消费结构需求升级,自然转向了住行。“调整城市结构,为我们的城市化提供物质基础,是我们房地产业势必要完成的历史使命。南充未来城市的基础设施会更加完善,市民的收入也将有所增长。”
  当前影响房地产形势因素不是城市的分化,也不是银行贷款的松紧,而是与老百姓的收入增长、社会生活的改善、公共产品的完善息息相关。

【观点 3】
房地产的发展方向?
南充房地产将迎来好时机
  会议中,陈淮举了一个例子,苹果手机与房子有何区别?“有两个区别,苹果公司可以扩大再生产,一年内可以生产500万台手机,也可以生产一亿台手机,这是没有自然限度限制的。”陈淮说,而现在的大城市比如北京、成都等,是不能无限多地盖房子,也是说,任何一个城市,提供住房的产品总量有自然限度。很多特大一线城市,土地承载力已经无法容纳更多的人,更多的房地产商选择在三四线城市开发楼盘。“南充作为一个百万人口大市,未来的房地产发展将迎来一个好时机。”
  同时,金融创新和产品创新,是未来房地产行业面对的新挑战。“一台电脑今年买的价格为一万元,明年估计卖不到5000元。”陈淮介绍,技术的升级更易贬值。房地产开发商的产品也应该大力创新,目前购房者的需求在由最开始的满足基本需求,逐步向改善型需求以及部分的享受型需求过渡,这一完善功能的转变是未来市场中受到百姓检验最重要的方面。
  陈淮认为,未来房地产的主战场将在100万-300万人口区间的城市中间展开,未来的城镇化和房地产的发展,要将中等城市当成城市发展的主要空间。这个趋势并不只持续一年,而是要持续一段时间。
  据介绍,豪雅东方2014年财经高峰论坛暨“东方国际·豪雅东方”产品推介会,全方位展示了豪雅东方产品生态宜居等特性、突出明宇“酒店+地产”的综合优势、凸显东方国际社区的高投资成长性。(记者 尹秦 摄影报道)
  

【责任编辑:胡丽君】
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